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近日香港大型银行之间按揭市占比率竞争激烈。市场消息透露，中银香港(02388)接连提升现金回赠，若贷款额500万元以上，现金回赠3.1%；贷款额1000万元以上更达3.15%，创银行按揭现金回赠历史新高。经络按揭预料只属短期推广策略，以争取全年按揭业务，不排除该大行短期内会收窄优惠。

中银香港回应称，该行的按揭服务条件，包括按揭息率及现金回赠，会根据贷款金额、客户关系等多项因素而定。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，由于中小型银行市占率较低，中小型银行收窄优惠表面上对按揭市场没有太大冲击，但是长远而言，在没有中型银行竞争下， 不排除大型银行会收窄优惠，对消费者而言并不是最理想的境况。

他续指，目前一个月HIBOR仍然高企，中小型银行资金成本面对一定压力，上月个别中小型银行上调最优惠利率(P)的幅度比其他银行多，且将H按锁息上限大幅上调至P厘。他表示，中小型银行的竞争力进一步下降，客户将倾向选用能提供较多优惠的大型银行承造按揭，料年内四大银行的市占率会继续上升。

曹德明还表示， 香港楼按市场持续疲弱，据香港金管局住宅按揭统计，上半年新取用按揭贷款额及宗数分别按年跌20%及18%，均创近7年新低，加上受上月加息影响， 下半年整体按揭市场或再放缓。

中原按揭董事总经理王美凤则称，在过去资金成本较低时候，银行之间竞争白热化，无论在按息及现金回赠优惠均相近，但目前中小型银行考虑到资金成本，无意跟大行在按息上正面竞争，情愿在个别审批安排等方面作竞争。